大通国际手机版登录-成都二手房成交量7月同比下滑近半 “南北”区域分化明显

大通国际手机版登录-成都二手房成交量7月同比下滑近半 “南北”区域分化明显

  成都二手房成交量7月同比下滑近半 “南北”区域分化明显

  本报记者/陈雪波/卢志坤/成都报道

  近期,成都一批老旧小区改造将陆续开工,但即将改善的老旧小区环境并没有引来更多的二手房客户,成都二手房成交量反而有下降趋势。

  《中国经营报》记者了解到,今年以来成都市二手房总体均价基本稳定,而成交量在4月达到年内高点后,随即波动下跌。

  在二手房总体成交量下降的同时,城南区域却逆势上涨,成交量环比大幅上扬,其中不乏有出售交房后多年仍是清水房的次新房。

  价稳量跌

  “价格的话,现在是比较稳的。”位于成都市金牛区的一位房产中介回顾今年的二手房行情,他告诉记者,二手房价今年没有大跌大涨,但比历史最高位还是便宜了不少。

  中原地产数据显示,5~7月,成都市二手房挂牌均价分别为17040元/平方米、17086元/平方米、17351元/平方米,各月环比涨幅分别为0.67%、0.27%、1.56%,呈现稳定微涨的趋势。

  但另一方面,二手房成交量却没有像价格一样的稳定。数据表明,4月份,成都二手房成交量达到了春节后高点5383套之后,开始波动下跌,随后3个月的成交量分别为4971套、5337套、4991套。而在去年7月,二手房成交量尚有9204套,也即今年7月成交量同比下跌45.77%。

  记者在今年4月走访成都市场时关注到,当时有一些业主急于卖掉房子以获得做生意的周转资金,当时二手房也有更大的议价空间。而随着国内各行各业回归正轨,近期再少有听说因资金周转而急售房子的情况。

  在营门口区域的一位二手房中介带记者看了一套标价155万元的有电梯的房源,房东等着卖房后置换更大的房子,而这套房源同时被以高出5万元的价格挂在另外一个大型中介平台出售。

  另一方面,一些购房者一度奔着新楼盘参加摇号,但多次尝试后最终因中签率低、总价高等原因没有摇到满意的房子,转而购买二手房。“新开盘的房子低单价的不多了,而且小户型的也很少,哪怕摇中了也不一定能选到合适面积的房子,超出了一些刚需客户的预算。”一位中介人员表示。

  经济分析师周正国告诉记者,即使二手房价格上涨,如果交易量没有增加,也很难说行情上扬。“成交量同比下滑接近一半,这个确实值得重视,我的直觉是受今年疫情影响,经济下滑压力大,大家出手谨慎的结果。”关于老旧小区改造,周正国表示,旧房改造可以提振市场,对老城区是好事,也是政府之手的一个方面。

  但在西南财经大学教授刘璐看来,目前的老旧小区改造,不同于之前的拆迁安置,本身不会释放拆迁安置这样的购房需求,对老旧小区物业品质提升有帮助,但这些居民也不会搬走,所以对二手房市场没有太大影响。“当然,这些改造房源如果入市,品相会更好些,有利于其保值。”

  “北”降“南”涨

  “这个房子才挂出来12天,就准备签约了。”天府新区的房产中介曹芳(化名)指着电脑上的一套房源告诉记者,一些优质的房源,挂出来很快就能卖掉,近段时间在她所在区域买二手房的人也多了起来。

  7月份,位于城北区域的金牛区二手房成交套数环比下跌2%。与之相反的是,拥有更多新兴产业的城南高新区,二手房成交套数则大涨27%,达到591套,也成为7月份成都各区成交量“冠军”。当月成交套数环比涨幅最大的是同在城南区域的双流区,涨幅达到34%。

  因与高新区仅有一街之隔,曹芳表示她所在区域的房子颇受购房者欢迎,比较抢手。曹芳准备带记者去看一套小户型房源,后经联系却已经被其他客户预定无法带看。

  熟悉新川板块的房产中介丁鼎(化名)给记者展示了中德英伦联邦小区里的多套待售房源,其中多数为交房超过两年仍未装修的清水房。而这个楼盘的A区、B区、K区在6月份拿下了高新区成交套数的前3名,分别为14套、12套、10套。

  丁鼎告诉记者,正在出售的二手房里面很多是之前的投资客买的房子,是没有装修过的次新房。但现在这样买来投资的人很少了,更多是刚需和改善型客户,以在城南上班的人群为主,会特别考虑居住实用性和舒适度。

  关于为何近期销量增加,曹芳向记者解释:“近来的新楼盘多是大户型,总价越来越高,一些人买不起就会来买相对便宜的二手房。快到开学季了,一些家长也会赶在这个时候买房子供小孩读书用。”

  今年对于城南的二手房市场来说,或许更有特殊意义。“2016年有一大批房子被买来用于投资,那批房子大约在2018年交房,今年拿到房产证刚好满两年,交易税费可以少一些,就会有很多人把房子拿出来卖。而且这段时间高新区的新楼盘本来就不多。”丁鼎这样总结房源增加的历史原因。

  也有中介借限购加码的传言来提醒购房者尽早买房。“前段时间深圳出了限购政策,有客户觉得成都也有可能政策调整,就会从外地飞回成都要抓紧时间买房呢。”提到限购政策是否有可能调整,更多的中介人员则会表示:“政策不好说,没办法预测。”

  近期市面上流传成都限购“升级”传言,成都市住建局在回复网友的留言时称,将“认真贯彻国家调控要求,坚决遏制投机炒房行为,支持合理住房需求”。

  周正国表示,房地产投资的基本原则还是集中在优质、高端区域,成都一般指的是高新区、天府新区。“满两年”的房源入市,供应量增加,对房价应该还有压制作用。

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责任编辑:刘玄逸